Отдел территориального планирования и градостроительной деятельности администрации Белогорска информирует, что ДОМ.РФ разработал методические материалы и памятки для застройщиков и подрядчиков по индивидуальному жилищному строительству с использованием счетов эскроу. Это сделано для защиты законных прав и интересов граждан.

Специалисты отдела поясняют, что эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства.

Чтобы построить дом с использованием механизма эскроу-счета, необходимо:

- подписать договор подряда, в котором обязательно указать: технические характеристики дома, сроки строительства, стоимость и условия раскрытия эскроу-счета.

- обратиться в банк для открытия эскроу-счета и внести на него деньги. Средства будут храниться на счете до завершения строительства и регистрации права собственности на дом. Подрядчик строит за счет собственных средств или кредита.

- после завершения строительства информация о зарегистрированном праве собственности на дом направляется в банк, где открыт эскроу-счет.

- банк раскрывает эскроу-счет: подрядчик получает деньги, а заказчик – готовый дом.

Чтобы подрядчику начать строительство с использованием механизма эскроу-счета, необходимо:

- размещение проекта частного дома на портале строим.дом.рф. (https://строим.дом.рф/?amp&) Подрядчик может разместить неограниченное число проектов частных домов в разделе «Каталог проектов строительства». Эти проекты становятся доступны потенциальным заказчикам;

- после заключения договора строительного подряда с заказчиком необходимо внести в личном кабинете (раздел «Сделки») сведения о сторонах договора, объекте строительства, земельном участке, цене договора, порядке оплаты и иную информацию, требуемую законодательством;

- совместно с заказчиком выбрать банк для открытия эскроу-счета. Банки могут устанавливать собственные требования. Рекомендуется уточнять перечень документов и процедуру открытия счета непосредственно в выбранном банке;

- после завершения строительства необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Для раскрытия эскроу-счета и получения денежных средств по договору подрядчику необходимо: заполнить в личном кабинете на портале строим.дом.рф сведения о завершении строительства и загрузить выписку из ЕГРН; предоставить уполномоченному банку сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом. После этого банк в течение 5 рабочих дней осуществляет раскрытие эскроу-счета в пользу подрядной организации.

По закону все подрядные организации, строящие частные дома с использованием эскроу-счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.

Подробнее с памятками можно ознакомится на официальном сайте белогорск.рф в разделе «Градостроительство».

Дополнительную информацию и ответы на часто задаваемые вопросы можно найти на сайтах ДОМ.РФ  и Спроси.ДОМ.РФ.